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贵州工程应用技术学院公共租赁住房 管理办法(修订)
2020-06-02 08:02  


贵州工程应用技术学院公共租赁住房

管理办法(修订)

2019 年 10 月 31 日第 15 次校长办公会审议通过)

第一章 

第一条 为规范学校公有房的管理,保障公平分配,规范

运营与使用,健全退出机制,确保国有资产正常使用,根据《国

务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国

办发〔2011〕45 号)《公共租赁住房管理办法》(住建部令

11 号)《住房城乡建设部财政部国家发改委公用公共租赁

住房和廉租房并轨运行的通知》(建保〔2013〕178 号)《贵

州省人民政府办公厅关于进一步加强城乡保障性安居工程建

设和管理的指导意见》(黔府办发〔2013〕39 号)《毕节市

七星关区公共租赁住房管理办法》(七星府办通〔2016〕158

号),结合学校实际,制定本办法。

第二条 学校公共租赁住房,是指按照有关政策限定建设

标准和租金水平,面向我校符合规定条件无房职工或困难家庭

出租的保障性住房。学校公共租赁住房通过新建、改建、收购、

赠予或对外租赁筹集成套住房和宿舍型住房。

第三条 学校是公共租赁住房的所有者,负责公共租赁住

房的建设和管理,接受上级行政主管部门的指导和社会监督。

第四条 学校国资处负责公共租赁住房的资产管理和使

用监督,负责牵头完成申请资格审核及租赁合同的签订。后勤

处负责公共租赁住房的承租、租赁价格的确定、维修和日常管

理等。- 3

-

第五条 学校对富余房源可按市场规律竞价租赁。

第二章 申请与审核

第六条 申请公共租赁住房的必须是本校教职工(含聘用

职工,已参加一期公租房、人才房选房的教师除外)申请公共

租赁住房必须符合以下二个条件之一:

(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准(申请人

及家庭在本中心城区无住房或人均住房面积低于 15 平方米;

申请人及家庭成员不属房屋征收安置对象或房屋被征收前以

户计算人均住房面积低于 15 平方米,拆迁后经核实家庭困难,

无力购房);

(二)收入、财产低于规定标准(申请家庭人均可支配收

入低于规定的中等偏下收入标准,该标准按照统计部门公布的

上一年度城镇人均可支配收入的 80%以下确定。申请人及家庭

成员名下无家用型小车和 10 万元以上的生产营运车辆);

对口支援教师,派入交流干部或访问学者需使用公共住房

的不受上述条件的限制。

第七条 学校管理部门申请住房,可以根据学校安排结合

实际情况,按年度计划集中申请,自主调度用房。

第八条 学校根据毕节市七星关区人民政府住房保障主

管部门的规定公布申请条件,申请人按照要求向国资处提交申

请材料,并对申请材料的真实性负责。

申请人提交的申请材料不齐全的,书面告知需要补正的材

料。申请材料齐全的,国资处应出具书面凭证。申请人应当书

面同意学校到相关部门核实其申请信息。

第九条 国资处牵头,会同人事处、后勤处、工会、计财- 4

-

处对申请人提交的申请材料进行复核,对复核结果符合申请资

格的予以公示,不符合申请条件的书面告知申请人。复核不符

合条件的申请人可以向学校申诉委员会提出申诉,并在 15 个

工作日内将申诉结果书面告知申请人。

对公示无异议或异议不成立的确认其申请资格,对异议成

立的取消其申请资格。

第十条 学校部门申请的住房,由申请部门对住房人员条

件进行核查。对外地来校工作的新进职工,申请用房不足 1

年的不进行核查。

第三章

第十一条 后勤处根据公共租赁住房房源、申请人条件制

定选房方案并在校内公布。选房方案包括房源的位置、数量、

户型、面积,租金标准,供应对象范围,意向登记时限等内容。

第十二条 后勤处根据选房方案结合房源和确认的申请

人,采取抽签方式,确定选房排序对象。选房排序公示无异议,

即可选取住房。

第十三条 排序中享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤

老病残人员等,可以优先选择公共租赁住房。

第十四条 国资处代表学校与选取了住房的申请人签订

书面租赁合同,租赁合同签订前,国资处应将租赁合同中涉及

承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承

租人明确说明。

第十五条 公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内

容:

(一)合同当事人的名称或姓名;- 5

-

(二)房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备,

以及使用要求;

(三)租赁期限、租金数额和支付方式;

(四)房屋维修责任;

(五)物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳

责任;

(六)退回公共租赁住房的情形;

(七)应退回租赁住房但拒不退回时租金的计算方法;

(八)违约责任及争议解决办法;

(九)其他应当约定的事项。

公共租赁住房租赁合同按学校统一制定的文本签订,合同

签订后 30 日内国资处将合同送后勤处、财务处完善租赁手续、

安排入住。

第四章 租金与租期

第十六条 学校公共租赁住房的租金收入按照收支两条

线纳入学校财务统一管理,用于偿还公共租赁住房贷款本息及

公共租赁住房的维护。

第十七条 租赁价格由后勤处同有关部门开展市场调研,

按照略低于同地段住房市场租金水平的原则,定期调整租金标

准,报校长办公会批准实施。

第十八条 对口支援教师,外派交流干部或访问学者申请

公共租赁住房,由所在部门提出申请,向学校缴纳租金,该租

金列入公费开支。按政策提供给高层次人才的住房,其住房租

金计入人才引进费用。

第十九条 租金的计算一般根据实际租赁面积和学校批- 6

-

准实施的单价在合同中约定。部门申请的住房根据学校相关政

策核定或按年度结合当期单价核定。

第二十条 租金的缴纳由承租人按合同约定支付。

第二十一条 承租人收入低于当地规定标准的,可以依照

有关规定申请租赁补贴或者减免。

第二十二条 公共租赁住房租赁期限一般 3 年最长不超

5 年。

第五章 使用与退出

第二十三条 承租人不得擅自装修所承租公共租赁住房。

确需装修的,应当取得国资处和后勤处同意。

第二十四条 租赁期间,承租人每年需提供符合申请公共

租赁住房条件的相关材料交后勤处审核。

第二十五条 租赁期满,符合条件续租的,承租人应当在

租赁期满 3 个月前向后勤处提出申请。后勤处按前序条款审核,

经审核符合条件的准予续租,并签订续租合同。

第二十六条 租赁期满未提出申请或申请未获批准又

拒不出的,学校将采取司法手段要求其搬出。在此期间产生的

租金按照下列方法计算:第一年延期租金按合同金额的 3 倍支

付,不满半个月按半月计算,超过半个月按 1 个月计算。从第

二年起,每年租金在前一年延期租金的基础上上浮 50%。直至

从新订立合同或退回租赁房。

第二十七条 承租人有下列行为之一的,应当责令退回

公共租赁住房:

(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;

(二)改变所承租公共租赁住房用途的;- 7

-

(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复

原状的;

(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;

(五)无正当理由连续 6 个月以上闲置公共租赁住房的;

第二十八条 承租人符合下列条件之一者,应限期退回公

共租赁住房,限期内租金按照合同约定的金额缴纳。

通过购买、受赠、继承等方式获得了其他住房;

通过承租、承购了其他保障性住房;

学校其他政策或合同约定需要退回公租房的。

第二十九条 对责令退回公共租赁租房,超限期退回公共

租赁租房,以及符合租赁条件但承租人累计 6 个月以上拖欠租

金的应采取断水、断电等措施,上报学校按照违反相关规定占

用公房给予政纪处理。

第三十条 后勤处对承租人使用公共租赁住房的情况开

展定期和不定期巡查,接受其他相关部门的监督检查和群众举

报,发现和接到举报有违反本办法规定行为的,应当及时处理

或者向学校报告。

第六章 法律责任

第三十一条 后勤处及其工作人员在公共租赁住房管理

工作中不履行本办法规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、

徇私舞弊的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法

给予处分;涉嫌犯罪的,移送司法机关处理。

第三十二条 申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申

请公共租赁住房的,后勤处不予受理,给予警告,并记入公共

租赁住房管理档案。- 8

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以欺骗等不正当手段承租公共租赁住房的,给予通报批评;

已承租公共租赁住房的,责令限期退回所承租公共租赁住房,

并按市场价格补缴租金。

第三十三条 承租人有下列行为之一的,收回公共租赁住

房:

(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;

(二)改变所承租公共租赁住房用途的;

(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复

原状的;

(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;

(五)无正当理由连续 6 个月以上闲置公共租赁住房的。

第七章

第三十四条 本办法自发布之日起施行,原制度同时废止。

第三十五条 本办法由后勤管理处负责解释。

 


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